AI video pro realitní makléře: kompletní průvodce

Proč by každý realitní makléř měl používat video v roce 2025

Data jsou přesvědčivá: inzeráty s videem získávají o 403 % více poptávek než ty bez videa. Kupující dnes očekávají možnost virtuálně si prohlédnout nemovitost před domluvením prohlídky. V konkurenčním trhu není video hezkou vychytávkou — je to nezbytnost pro získávání zakázek a uzavírání prodejů.

Ale zde je problém, kterému makléři čelí: tradiční produkce videa je drahá. Profesionální video k inzerátu může stát $500–2 000 za jednu nabídku. Pro makléře s vícero nabídkami se to rychle sčítá. A to nezahrnuje čas strávený koordinací s kameramany, zajišťováním přístupů a řízením úprav.

Nástroje AI pro video zásadně mění situaci. Pomocí nástrojů jako Vivideo můžete vytvářet profesionální videa nemovitostí z existujících fotografií za minuty a za zlomek ceny. Tento průvodce vám přesně ukáže, jak na to.

Statistiky o videích v realitách, které byste měli znát

• 403 % více poptávek u inzerátů s videem
• 85 % kupujících a prodávajících chce makléře, kteří používají video
• 73 % majitelů domů dává přednost zadání prodeje makléřům, kteří používají video
• 51 % kupujících využívá YouTube k hledání domů
• Inzeráty s videem získávají 4× více zapojení na sociálních sítích
• Virtuální prohlídky snižují nekvalifikované prohlídky o 40 %

10 typů videí pro realitní trh (a kdy je použít)

1. Video k inzerátu nemovitosti

Základ realitního video marketingu. Přeměňte fotografie inzerátu na poutavé video-prohlídky, které zvýrazní nejlepší prvky nemovitosti.

Nejvhodnější pro: MLS, Zillow, weby nemovitostí, e-mailový marketing

Ideální délka: 60–90 sekund

2. Prohlídky okolí

Ukážte komunitu kolem nemovitosti: místní restaurace, školy, parky, obchodní možnosti. Kupující nekupují jen domy — kupují životní styl.

Nejvhodnější pro: YouTube, stránky s informacemi o oblasti, kupující z jiných měst

Ideální délka: 2–4 minuty

3. Videa s tržními aktualizacemi

Týdenní nebo měsíční přehledy místních tržních podmínek. Upevňují vaši pozici jako odborníka na trh a udržují vás v povědomí klientů.

Nejvhodnější pro: LinkedIn, YouTube, e-mailové newslettery

Ideální délka: 1–2 minuty

4. Úvodní videa makléře

Dejte potenciálním klientům vědět, kdo jste, jaké máte zkušenosti a proč by s vámi měli spolupracovat.

Nejvhodnější pro: stránku "O nás" na webu, kanál YouTube, follow-up novým leadům

Ideální délka: 60–90 sekund

5. Oznámení "Právě prodáno/právě na trhu"

Krátká videa oznamující nové nabídky nebo úspěšné prodeje. Skvělá pro zapojení na sociálních sítích.

Nejvhodnější pro: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Ideální délka: 15–30 sekund

6. Videonahrávky klientských referencí

Nechte spokojené klienty sdílet své zkušenosti. Nic nebuduje důvěru víc než sociální důkaz.

Nejvhodnější pro: web, YouTube, prezentace k inzerátu

Ideální délka: 60–90 sekund

7. Pozvánky na otevřenou prohlídku

Vytvořte zájem o open house pomocí video pozvánek, které předvedou nemovitost.

Nejvhodnější pro: Instagram Stories, Facebook Events, e-mail

Ideální délka: 15–30 sekund

8. Vzdělávání pro kupující poprvé

Vzdělávací obsah pro začínající kupující buduje důvěru a přitahuje leady.

Nejvhodnější pro: YouTube, sekce se zdroji na webu

Ideální délka: 2–5 minut

9. Tipy na home staging

Pomozte prodávajícím připravit domy k prodeji radami pro staging.

Nejvhodnější pro: YouTube, follow-up po prezentaci inzerátu

Ideální délka: 2–3 minuty

10. Zákulisní obsah

Ukazujte svůj každodenní život: prohlídky, uzavírky, dny stagingu. Personalizuje vaši značku.

Nejvhodnější pro: Instagram Stories, TikTok

Ideální délka: 15–60 sekund

Vytváření videí nemovitostí pomocí AI: krok za krokem

Krok 1: Shromážděte své materiály

• Sesbírejte 10–20 kvalitních fotografií inzerátu
• Zahrňte exteriéry, klíčové místnosti a jedinečné prvky
• Získejte údaje o nemovitosti: metrů čtverečních, počet ložnic, koupelen, cena
• Poznamenejte speciální prvky: modernizovaná kuchyně, velká zahrada, chytrá domácnost

Krok 2: Napište scénář

Strukturovat scénář pro maximální dopad:

1. Úvod (5 sekund): \"Vítejte na [Address] - ohromující dům s [X] ložnicemi a [X] koupelnami v [Neighborhood]\"
2. Unikátní prodejní bod (10 sekund): Co dělá tuto nemovitost výjimečnou?
3. Prohlídka funkcí (45 sekund): Projděte klíčové prostory s důrazem na přínosy, ne jen na funkce
4. Okolí (15 sekund): Co je poblíž? Školy, obchody, dojezdové časy
5. Výzva k akci (10 sekund): Jak domluvit prohlídku, vaše kontaktní údaje

Krok 3: Vytvoření ve Vivideo

1. Nahrajte fotografie inzerátu ve správném pořadí
2. Zadejte svůj scénář nebo použijte naši šablonu pro reality
3. Vyberte profesionální styl, který odpovídá nemovitosti
4. Přidejte hudbu na pozadí (klidná pro luxus, energická pro rodinné domy)
5. Zahrňte své logo a kontaktní údaje

Krok 4: Přidejte profesionální prvky

• Textové překryvy s cenou, adresou, klíčovými vlastnostmi
• Logo vaší kanceláře a kontaktní údaje
• Závěrečný screen s výzvou k akci

Šablony scénářů podle typu nemovitosti

Scénář pro luxusní nemovitost

Soustřeďte se na: exkluzivitu, jedinečné prvky, životní styl, pozornost k detailu

\"Zažijte vytříbené bydlení na [Address]. Tento výjimečný [X]pokojový zámek nabízí [unique feature] v prestižní čtvrti [Neighborhood]. Od kuchyně šéfkuchaře s [feature] až po lázeňský hlavní apartmán s výhledem na [view], každý detail je pečlivě zpracován pro ty, kteří oceňují výjimečnost. Kontaktujte [Your Name] pro soukromou prohlídku.\"

Scénář pro kupující poprvé

Soustřeďte se na: hodnotu, polohu, komunitu, připravenost k nastěhování

\"Hledáte svůj první domov? [Address] v [Neighborhood] je vše, co jste hledali. Tento kouzelný [X]pokojový dům nabízí [square footage] obytné plochy připravené k nastěhování za skvělou cenu. V docházkové vzdálenosti od [local amenity], tato lokalita vás umístí do srdce [community benefit]. Pomozme vašemu snu o vlastním bydlení se stát skutečností — volejte [Your Name] ještě dnes.\"

Scénář pro investiční nemovitost

Soustřeďte se na: návratnost, pronájemný potenciál, tržní data, cap rate

\"Pozor investoři: [Address] představuje vynikající příležitost v oblasti [Neighborhood]. Tato [X]-jednotková nemovitost momentálně generuje [rental income] ročně s cap rate [cap rate] %. Nedávné upgrady zahrnují [improvements] a nemovitost se nachází v oblasti s vysokou poptávkou po pronájmu v blízkosti [employment centers/universities]. Kontaktujte [Your Name] pro kompletní investiční balíček.\"

Kde zveřejnit svá videa o nemovitostech

MLS a stránky s inzeráty

• MLS: Zkontrolujte pravidla vaší komory ohledně videa — mnoho z nich nyní video podporuje
• Zillow: Nahrajte přímo k vašemu inzerátu
• Realtor.com: Video zvyšuje viditelnost inzerátu
• Redfin: Podporuje video-prohlídky

Sociální sítě

• YouTube: Vytvořte kanál pro delší prohlídky nemovitostí
• Instagram: Reels pro krátký obsah, Stories pro open house
• TikTok: Rostoucí realitní komunita, skvělé pro mladší kupující
• Facebook: Sdílejte ve skupinách v okolí, spusťte cílené reklamy
• LinkedIn: Tržní aktualizace a odborné články

Direct marketing

• E-mailové kampaně: Vložte videa do oznámení o nových inzerátech
• Stránky k nemovitostem: Dedikované landing stránky s videem
• QR kódy na plakátech: Odkazujte na video-prohlídky

Profesionální tipy pro úspěch videí o nemovitostech

• Publikujte konzistentně: Pravidelný videoobsah udržuje vaši viditelnost
• Optimalizujte pro vyhledávání: Zahrňte adresu, čtvrť a vlastnosti do titulků
• Vytvářejte série: "Domy do $500K" nebo "Byty v centru"
• Repurpose obsahu: Přeměňte jedno video o nemovitosti na více formátů
• Sledujte výkon: Zjistěte, která videa generují poptávky

Začněte dnes vytvářet videa o nemovitostech

Každý den bez videa je dnem, kdy ztrácíte potenciální kupce a prodávající těm makléřům, kteří video marketing přijali. S nástroji AI jako Vivideo padla překážka vstupu. Svůj první profesionální video inzerát můžete vytvořit za méně než 10 minut.

Začněte u svých současných inzerátů, experimentujte s různými typy videí a sledujte, jak se zvýší vaše zapojení — a také počet uzavřených obchodů.