AI-Video für Immobilienmakler: Vollständiger Leitfaden

Warum jeder Immobilienmakler 2025 Video braucht

Die Daten sind überwältigend: Exposés mit Video erhalten 403% mehr Anfragen als solche ohne. Käufer erwarten heute, Immobilien vor einer Besichtigung virtuell anzusehen. In einem wettbewerbsintensiven Markt ist Video kein Nice-to-have—es ist entscheidend, um Listings zu gewinnen und Verkäufe abzuschließen.

Aber hier ist die Herausforderung für Makler: traditionelle Videoproduktion ist teuer. Ein professionelles Immobilienvideo kann $500-$2.000 pro Exposé kosten. Bei mehreren Angeboten summiert sich das schnell. Und das berücksichtigt nicht die Zeit für Koordination mit Videografen, Zutrittsregelungen und das Management von Schnittarbeiten.

AI-Video-Tools haben die Gleichung komplett verändert. Mit Tools wie Vivideo können Sie professionelle Immobilienvideos aus vorhandenen Exposé-Fotos in Minuten erstellen, zu einem Bruchteil der Kosten. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen genau wie.

Immobilien-Video-Statistiken, die Sie kennen sollten

• 403% mehr Anfragen für Exposés mit Video
• 85% der Käufer und Verkäufer möchten Makler, die Video nutzen
• 73% der Hausbesitzer bevorzugen es, mit Maklern zu listen, die Video nutzen
• 51% der Käufer nutzen YouTube, um nach Häusern zu suchen
• Exposés mit Video erzielen 4x mehr Engagement in sozialen Medien
• Virtuelle Rundgänge reduzieren ungeeignete Besichtigungen um 40%

10 Typen von Immobilienvideos (und wann sie eingesetzt werden)

1. Exposé-Videos

Die Grundlage des Video-Marketings für Immobilien. Verwandeln Sie Ihre Exposé-Fotos in ansprechende Videotouren, die die besten Eigenschaften der Immobilie hervorheben.

Am besten für: MLS, Zillow, Immobilien-Websites, E-Mail-Marketing

Ideale Länge: 60-90 Sekunden

2. Nachbarschaftstouren

Zeigen Sie die Umgebung der Immobilie: lokale Restaurants, Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten. Käufer kaufen nicht nur ein Haus—sie kaufen einen Lebensstil.

Am besten für: YouTube, Bereichsseiten auf der Website, Käufer von außerhalb

Ideale Länge: 2-4 Minuten

3. Markt-Update-Videos

Wöchentliche oder monatliche Updates zu den lokalen Marktbedingungen. Positioniert Sie als Markt-Experten und hält Sie im Gedächtnis.

Am besten für: LinkedIn, YouTube, E-Mail-Newsletter

Ideale Länge: 1-2 Minuten

4. Makler-Vorstellungs-Videos

Lassen Sie potenzielle Kunden wissen, wer Sie sind, Ihre Erfahrung und warum sie mit Ihnen arbeiten sollten.

Am besten für: Website-Über-uns-Seite, YouTube-Kanal, Follow-up bei neuen Leads

Ideale Länge: 60-90 Sekunden

5. „Just Sold"/„Just Listed"-Ankündigungen

Kurzvideos, die neue Angebote oder erfolgreiche Verkäufe ankündigen. Hervorragend für Engagement in sozialen Medien.

Am besten für: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Ideale Länge: 15-30 Sekunden

6. Kunden-Testimonials

Lassen Sie zufriedene Kunden von ihren Erfahrungen berichten. Nichts schafft Vertrauen so sehr wie soziale Bewährungszeichen.

Am besten für: Website, YouTube, Exposé-Präsentationen

Ideale Länge: 60-90 Sekunden

7. Einladungen zum Open House

Generieren Sie Aufmerksamkeit für Open Houses mit Videoeinladungen, die die Immobilie präsentieren.

Am besten für: Instagram Stories, Facebook-Events, E-Mail

Ideale Länge: 15-30 Sekunden

8. Bildung für Erstkäufer

Bildungsinhalte für Erstkäufer schaffen Vertrauen und ziehen Leads an.

Am besten für: YouTube, Ressourcenseite auf der Website

Ideale Länge: 2-5 Minuten

9. Tipps zum Home Staging

Helfen Sie Verkäufern bei der Vorbereitung ihrer Häuser mit Staging-Ratschlägen.

Am besten für: YouTube, Follow-up bei Exposé-Präsentationen

Ideale Länge: 2-3 Minuten

10. Blick hinter die Kulissen

Zeigen Sie Ihren Alltag: Besichtigungen, Abschlüsse, Staging-Tage. Humanisiert Ihre Marke.

Am besten für: Instagram Stories, TikTok

Ideale Länge: 15-60 Sekunden

Erstellung von Immobilienvideos mit AI: Schritt-für-Schritt

Schritt 1: Sammeln Sie Ihre Materialien

• Sammeln Sie 10-20 hochwertige Exposé-Fotos
• Fügen Sie Außenaufnahmen, wichtige Räume und besondere Merkmale hinzu
• Notieren Sie Immobilienangaben: Quadratmeterzahl, Schlafzimmer, Bäder, Preis
• Heben Sie besondere Merkmale hervor: renovierte Küche, großer Garten, Smart-Home-Funktionen

Schritt 2: Schreiben Sie Ihr Skript

Strukturieren Sie Ihr Skript für maximale Wirkung:

1. Hook (5 Sekunden): "Willkommen in [Address] – ein beeindruckendes [X]-Zimmer, [X]-Bad-Haus in [Neighborhood]"
2. Alleinstellungsmerkmal (10 Sekunden): Was macht diese Immobilie besonders?
3. Features-Tour (45 Sekunden): Führen Sie durch die wichtigsten Bereiche mit Vorteilen, nicht nur Eigenschaften
4. Nachbarschaft (15 Sekunden): Was ist in der Nähe? Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Pendelzeiten
5. Call to Action (10 Sekunden): Wie man eine Besichtigung vereinbart, Ihre Kontaktinformationen

Schritt 3: Generieren mit Vivideo

1. Laden Sie Ihre Exposé-Fotos in der Reihenfolge hoch
2. Geben Sie Ihr Skript ein oder verwenden Sie unsere Immobilienvorlage
3. Wählen Sie einen professionellen Stil, der zur Immobilie passt
4. Fügen Sie Hintergrundmusik hinzu (ruhig für Luxus, mitreißend für Familienhäuser)
5. Fügen Sie Ihr Logo und Ihre Kontaktinformationen hinzu

Schritt 4: Professionelle Feinheiten hinzufügen

• Texteinblendungen mit Preis, Adresse, wichtigsten Merkmalen
• Ihr Maklerlogo und Kontaktinformationen
• Endbildschirm mit Call-to-Action

Skriptvorlagen nach Immobilientyp

Luxusimmobilien-Skript

Konzentrieren Sie sich auf: Exklusivität, einzigartige Merkmale, Lifestyle, Detailverliebtheit

"Erleben Sie gehobenes Wohnen in [Address]. Dieses außergewöhnliche [X]-Schlafzimmer-Anwesen bietet [unique feature] in der renommierten Gemeinde [Neighborhood]. Von der Designer-Küche mit [feature] bis zur spa-ähnlichen Hauptsuite mit Blick auf [view] wurde jedes Detail für diejenigen kuratiert, die das Außergewöhnliche schätzen. Kontaktieren Sie [Your Name] für eine private Besichtigung."

Script für Erstkäufer

Konzentrieren Sie sich auf: Wert, Lage, Gemeinschaft, Einzugsbereitschaft

"Suchen Sie Ihr erstes Zuhause? [Address] in [Neighborhood] ist alles, wonach Sie gesucht haben. Dieses charmante [X]-Schlafzimmer-Haus bietet [square footage] an sofort bezugsfertigem Wohnraum zu einem unglaublichen Preis-Leistungs-Verhältnis. In Laufnähe zu [local amenity] bringt Sie diese Lage ins Herz von [community benefit]. Lassen Sie uns Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen – rufen Sie [Your Name] noch heute an."

Investitionsimmobilien-Skript

Konzentrieren Sie sich auf: Rendite, Mietpotenzial, Marktdaten, Kapitalisierungsrate

"Achtung Investoren: [Address] bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit in [Neighborhood]. Diese [X]-Einheiten-Immobilie erwirtschaftet derzeit [rental income] jährlich mit einer Kapitalisierungsrate von [cap rate]%. Kürzliche Modernisierungen umfassen [improvements], und die Immobilie liegt in einem stark nachgefragten Mietgebiet in der Nähe von [employment centers/universities]. Kontaktieren Sie [Your Name] für das vollständige Investment-Paket."

Wo Sie Ihre Immobilienvideos posten sollten

MLS und Listing-Seiten

• MLS: Prüfen Sie die Videorichtlinien Ihres Verbands—viele unterstützen inzwischen Video
• Zillow: Laden Sie direkt in Ihr Exposé hoch
• Realtor.com: Video erhöht die Sichtbarkeit von Exposés
• Redfin: Unterstützt Video-Rundgänge

Social-Media-Plattformen

• YouTube: Erstellen Sie einen Kanal für längere Immobilientouren
• Instagram: Reels für kurze Inhalte, Stories für Open Houses
• TikTok: Wachsende Immobilien-Community, bestens geeignet für jüngere Käufer
• Facebook: Teilen Sie in lokalen Gruppen, schalten Sie gezielte Anzeigen
• LinkedIn: Markt-Updates und Thought Leadership

Direktmarketing

• E-Mail-Kampagnen: Betten Sie Videos in New-Listing-Ankündigungen ein
• Immobilien-Websites: Dedizierte Landingpages mit Video
• QR-Codes auf Beschilderungen: Verlinken Sie zu Videotouren

Profi-Tipps für erfolgreiche Immobilienvideos

• Posten Sie regelmäßig: Regelmäßige Videoinhalte halten Sie sichtbar
• Für die Suche optimieren: Fügen Sie Adresse, Neighborhood und Merkmale in Titel ein
• Serien erstellen: „Häuser unter 500K $" oder „City-Center-Condos"-Serien
• Inhalte wiederverwenden: Verwandeln Sie ein Exposé-Video in mehrere Inhalte
• Leistung verfolgen: Sehen Sie, welche Videos Anfragen generieren

Starten Sie noch heute mit der Erstellung von Immobilienvideos

Jeder Tag ohne Video ist ein Tag, an dem Sie potenzielle Käufer und Verkäufer an Makler verlieren, die Video-Marketing bereits nutzen. Mit AI-Tools wie Vivideo ist die Eintrittsbarriere verschwunden. Sie können Ihr erstes professionelles Immobilienvideo in weniger als 10 Minuten erstellen.

Starten Sie mit Ihren aktuellen Exposés, experimentieren Sie mit verschiedenen Videoarten und beobachten Sie, wie Ihr Engagement—und Ihre Abschlüsse—deutlich steigen.