AI-video kiinteistönvälittäjille: täydellinen opas

Miksi jokaisen kiinteistönvälittäjän tarvitsee videoita vuonna 2025

Datassa ei ole epäilystä: ilmoitukset, joissa on video, saavat 403 % enemmän tiedusteluja kuin ilman. Ostajat odottavat nyt voivansa esitellä kohteita virtuaalisesti ennen esittelyajan sopimista. Kilpailullisilla markkinoilla video ei ole vain mukava lisä — se on välttämätön tapa voittaa listauksia ja saada kauppoja päätökseen.

Haaste perinteisessä videotuotannossa on sen kustannuksissa: ammattimainen kohdevideo voi maksaa 500–2 000 dollaria per ilmoitus. Useammalla listauksella kustannukset kertautuvat nopeasti. Lisäksi siihen kuluu aikaa kuvaajien koordinointiin, pääsylupien järjestämiseen ja editoinnin hallintaan.

AI-videotyökalut ovat muuttaneet pelin täysin. Käyttämällä työkaluja kuten Vivideo voit luoda ammattimaisia kohdevideoita olemassa olevista ilmoituskuvista minuuteissa murto-osalla kustannuksista. Tämä opas näyttää tarkalleen, miten se tehdään.

Kiinteistövideoiden tilastot, jotka sinun kannattaa tietää

• 403 % enemmän tiedusteluja ilmoituksille, joissa on video
• 85 % ostajista ja myyjistä haluaa välittäjiä, jotka käyttävät videoita
• 73 % asunnonomistajista suosii listautumista välittäjän kanssa, joka käyttää videoita
• 51 % ostajista käyttää YouTubea kotien etsimiseen
• Ilmoitukset, joissa on video saavat 4x enemmän sitoutumista sosiaalisessa mediassa
• Virtuaalikierrokset vähentävät kelpaamattomia näyttöjä 40 %

10 erilaista kiinteistövideota (ja milloin käyttää kutakin)

1. Ilmoitusvideot

Kiinteistövideomarkkinoinnin perusta. Muunna ilmoituskuvasi mukaansatempaaviksi videokierroksiksi, jotka korostavat kiinteistön parhaita puolia.

Parhaat käyttökohteet: MLS, Zillow, kiinteistösivustot, sähköpostimarkkinointi

Ihanteellinen pituus: 60–90 sekuntia

2. Naapurustokierrokset

Esittele alue: paikalliset ravintolat, koulut, puistot ja ostosmahdollisuudet. Ostajat eivät osta vain asuntoa—he ostavat elämäntapaa.

Parhaat käyttökohteet: YouTube, sivuston alue-esittelysivut, kauempaa tuleville ostajille

Ihanteellinen pituus: 2–4 minuuttia

3. Markkinapäivitysvideot

Viikoittaiset tai kuukausittaiset päivitykset paikallisista markkinaolosuhteista. Vahvistavat asemaasi markkina-asiantuntijana ja pitävät sinut asiakkaiden mielessä.

Parhaat käyttökohteet: LinkedIn, YouTube, sähköpostiuutiskirjeet

Ihanteellinen pituus: 1–2 minuuttia

4. Esittelyvideot välittäjästä

Anna potentiaalisten asiakkaiden tutustua sinuun, kokemukseesi ja siihen, miksi heidän kannattaa työskennellä kanssasi.

Parhaat käyttökohteet: Verkkosivun "Meistä"-sivu, YouTube-kanava, uusille liideille lähetettävä materiaali

Ihanteellinen pituus: 60–90 sekuntia

5. Just Sold / Just Listed -ilmoitukset

Nopeat videot uusista listauksista tai onnistuneista myynneistä. Erinomainen sosiaalisen median sitoutumiseen.

Parhaat käyttökohteet: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Ihanteellinen pituus: 15–30 sekuntia

6. Asiakastestimonialit

Anna tyytyväisten asiakkaiden kertoa kokemuksestaan. Mikään ei luo luottamusta paremmin kuin sosiaalinen todistus.

Parhaat käyttökohteet: Verkkosivusto, YouTube, listausesitykset

Ihanteellinen pituus: 60–90 sekuntia

7. Avoimet ovet -kutsut

Luo kuhinaa avoimille oville video-kutsulla, joka esittelee kohdetta houkuttelevasti.

Parhaat käyttökohteet: Instagram Stories, Facebook Events, sähköposti

Ihanteellinen pituus: 15–30 sekuntia

8. Ensiasunnon ostajan opetus

Opettavainen sisältö ensiasunnon ostajille kasvattaa luottamusta ja houkuttelee liidejä.

Parhaat käyttökohteet: YouTube, sivuston resurssisivut

Ihanteellinen pituus: 2–5 minuuttia

9. Kodin stailausvinkit

Autoa myyjiä valmistelemaan kotejaan stailausneuvoilla.

Parhaat käyttökohteet: YouTube, listausesityksen jälkimateriaali

Ihanteellinen pituus: 2–3 minuuttia

10. Kulissien takana -sisältö

Näytä arkeasi: näyttöjä, kauppoja, stailauspäiviä. Inhimillistää brändiäsi.

Parhaat käyttökohteet: Instagram Stories, TikTok

Ihanteellinen pituus: 15–60 sekuntia

Kohdevideoiden luominen AI:lla – askel askeleelta

Vaihe 1: Kerää materiaalit

• Kokoa 10–20 korkealaatuista ilmoituskuvaa
• Sisällytä ulkokuvat, tärkeimmät huoneet ja ainutlaatuiset yksityiskohdat
• Hanki kiinteistön tiedot: neliöt, makuuhuoneet, kylpyhuoneet, hinta
• Merkitse erityispiirteet: uudistettu keittiö, tilava piha, älytalotoiminnot

Vaihe 2: Kirjoita käsikirjoitus

Rakenna käsikirjoituksesi maksimaalisen vaikutuksen saavuttamiseksi:

1. Avaus (5 sekuntia): "Welcome to [Address] - a stunning [X] bed, [X] bath home in [Neighborhood]"
2. Myyntivaltti (10 sekuntia): Mikä tekee tästä kohteesta erityisen?
3. Ominaisuuskierros (45 sekuntia): Käy läpi tärkeimmät alueet ja kerro niiden tuomat hyödyt, älä vain ominaisuuksia
4. Naapurusto (15 sekuntia): Mitä lähellä on? Koulut, palvelut, työmatka-ajat
5. Toimintakehotus (10 sekuntia): Miten varata esittely, yhteystietosi

Vaihe 3: Generoi Vivideolla

1. Lataa ilmoituskuvat järjestyksessä
2. Syötä käsikirjoituksesi tai käytä meidän kiinteistömallia
3. Valitse ammattimainen tyyli, joka sopii kohteeseen
4. Lisää taustamusiikki (rauhoittava luksukselle, energinen perhekodeille)
5. Lisää logo ja yhteystietosi

Vaihe 4: Lisää ammatillisia viimeistelyjä

• Tekstitykset hinnalla, osoitteella ja tärkeillä ominaisuuksilla
• Välittäjätoimiston logo ja yhteystiedot
• Lopetusruutu toimintakehotuksella

Käsikirjoitusmallit kohdetyypin mukaan

Luksuskohteen käsikirjoitus

Keskity: eksklusiivisuus, ainutlaatuiset ominaisuudet, elämäntapa, yksityiskohtien huomiointi

"Experience refined living at [Address]. This exceptional [X] bedroom estate offers [unique feature] in the prestigious [Neighborhood] community. From the chef's kitchen with [feature] to the spa-like master suite overlooking [view], every detail has been curated for those who appreciate the extraordinary. Contact [Your Name] for a private showing."

Ensiasunnon ostajalle suunnattu käsikirjoitus

Keskity: arvo, sijainti, yhteisö, muuttovalmis

"Looking for your first home? [Address] in [Neighborhood] is everything you've been searching for. This charming [X] bedroom home offers [square footage] of move-in ready living at an incredible value. Walking distance to [local amenity], this location puts you in the heart of [community benefit]. Let's make your homeownership dream a reality—call [Your Name] today."

Sijoituskohteen käsikirjoitus

Keskity: tuotto, vuokrattavuus, markkinadata, cap rate

"Attention investors: [Address] presents an exceptional opportunity in [Neighborhood]. This [X]-unit property is currently generating [rental income] annually with a [cap rate]% cap rate. Recent upgrades include [improvements], and the property is located in a high-demand rental area near [employment centers/universities]. Contact [Your Name] for the full investment package."

Missä julkaista kiinteistövideoitasi

MLS ja ilmoitussivustot

• MLS: Tarkista paikallisen hallintokuntasi videokäytännöt—monet tukevat nykyään videoita
• Zillow: Lataa suoraan ilmoitukseen
• Realtor.com: Video lisää ilmoituksen näkyvyyttä
• Redfin: Tukee video-kierroksia

Sosiaalisen median alustat

• YouTube: Luo kanava pitkille kiinteistökierroksille
• Instagram: Reels lyhyelle sisällölle, Stories avoimille oville
• TikTok: Kasvava kiinteistöyhteisö, erinomainen nuoremmille ostajille
• Facebook: Jaa paikallisissa ryhmissä, tee kohdennettuja mainoksia
• LinkedIn: Markkinapäivitykset ja ajatusjohtajuus

Suoramarkkinointi

• Sähköpostikampanjat: Upota videot uusin ilmoitus -uutiskirjeisiin
• Kohdesivustot: Oman laskeutumissivun videot
• QR-koodit kylteissä: Linkitä videokierroksiin

Ammattilaisen vinkit menestyvään kiinteistövideoon

• Julkaise säännöllisesti: Säännöllinen videosisältö pitää sinut näkyvillä
• Optimoi hakua varten: Sisällytä otsikkoihin osoite, naapurusto ja ominaisuudet
• Luo sarjoja: "Homes Under $500K" tai "Downtown Condos" -sarjat
• Kierrätä sisältöä: Muunna yksi kohdevideo useaksi eri palaksi
• Seuraa suorituskykyä: Katso, mitkä videot tuottavat tiedusteluja

Aloita kohdevideoiden tekeminen jo tänään

Jokainen päivä ilman videoita on päivä, jolloin potentiaaliset ostajat ja myyjät valitsevat välittäjän, joka on ottanut videomarkkinoinnin käyttöön. AI-työkalujen, kuten Vivideon, myötä kynnykset ovat kadonneet. Voit luoda ensimmäisen ammattimaisen kohdevideosi alle 10 minuutissa.

Aloita nykyisistä listauksistasi, kokeile eri videotyyppien yhdistelmiä ja seuraa, kuinka sitoutuminen — ja kaupat — kasvavat merkittävästi.