AI vaizdo įrašai nekilnojamojo turto agentams: išsamus vadovas

Kodėl kiekvienam nekilnojamojo turto agentui 2025 m. reikia vaizdo įrašų

Duomenys neabejotini: skelbimai su vaizdo įrašais gauna 403% daugiau užklausų nei be jų. Pirkėjai dabar tikisi galimybės virtualiai apžiūrėti objektus prieš sutariant apžiūrą. Konkurencingoje rinkoje vaizdo įrašai nėra prabanga — tai būtinybė norint laimėti skelbimus ir užbaigti sandorius.

Tačiau agentai susiduria su problema: tradicinė vaizdo gamyba yra brangi. Profesionali nuosavybės prezentacija gali kainuoti $500–$2,000 už skelbimą. Agentams, turintiems kelis skelbimus, tai greitai susidaro didelės išlaidos. Ir tai neįtraukia laiko, praleisto derinant su filmavimo komanda, suteikiant prieigą ir valdant redagavimą.

AI vaizdo įrankiai visiškai pakeitė žaidimo taisykles. Naudodami įrankius, tokius kaip Vivideo, galite sukurti profesionalius nekilnojamojo turto vaizdo įrašus iš esamų skelbimo nuotraukų per kelias minutes ir už dalį kainos. Šis vadovas parodo tiksliai, kaip tai padaryti.

Nekilnojamojo turto vaizdo įrašų statistika, kurią reikia žinoti

• 403% daugiau užklausų skelbimams su vaizdo įrašais
• 85% pirkėjų ir pardavėjų nori agentų, kurie naudoja vaizdo įrašus
• 73% namų savininkų teikia pirmenybę agentams, naudojantiems vaizdo įrašus
• 51% pirkėjų naudoja YouTube namų paieškai
• Skelbimai su vaizdo įrašais sulaukia 4x daugiau įsitraukimo socialinėje medijoje
• Virtualūs turai sumažina nekvalifikuotų apžiūrų skaičių 40%

10 nekilnojamojo turto vaizdo tipų (ir kada juos naudoti)

1. Skelbimų vaizdo įrašai

Pagrindas nekilnojamojo turto vaizdo rinkodaroje. Paverskite skelbimo nuotraukas patraukliais vaizdo turais, kurie išryškina geriausias objekto ypatybes.

Geriausia skelbti: MLS, Zillow, skelbimo puslapiai, el. pašto rinkodara

Ideali trukmė: 60–90 sekundžių

2. Kaimynystės turai

Parodykite bendruomenę aplink objektą: vietinius restoranus, mokyklas, parkus, parduotuves. Pirkėjai perka ne tik namus — jie perka gyvenimo būdą.

Geriausia skelbti: YouTube, svetainės vietovių puslapiai, pirkėjams iš kitur

Ideali trukmė: 2–4 minutės

3. Rinkos naujienų vaizdo įrašai

Savaitiniai arba mėnesiniai vietinės rinkos atnaujinimai. Parodote, kad esate rinkos ekspertas ir liekate klientų akiratyje.

Geriausia skelbti: LinkedIn, YouTube, naujienlaiškiai el. paštu

Ideali trukmė: 1–2 minutės

4. Agentų pristatymo vaizdo įrašai

Padėkite potencialiems klientams susipažinti su jumis, jūsų patirtimi ir priežastimis, kodėl verta dirbti su jumis.

Geriausia skelbti: Svetainės „apie“ puslapis, YouTube kanalas, naujų kontaktų sekimas

Ideali trukmė: 60–90 sekundžių

5. „Just Sold/Just Listed“ pranešimai

Trumpi vaizdo įrašai apie naujus skelbimus arba sėkmingus pardavimus. Puikiai tinka socialinei medijai.

Geriausia skelbti: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Ideali trukmė: 15–30 sekundžių

6. Klientų atsiliepimų vaizdo įrašai

Leiskite patenkintiems klientams pasidalinti savo patirtimi. Nėra nieko, kas labiau kurtų pasitikėjimą nei socialinis įrodymas.

Geriausia skelbti: Svetainė, YouTube, skelbimų pristatymai

Ideali trukmė: 60–90 sekundžių

7. Atvirų durų kvietimai

Sukurkite ažiotažą dėl atvirų durų su vaizdo kvietimais, kurie demonstruoja objektą.

Geriausia skelbti: Instagram Stories, Facebook Events, el. paštas

Ideali trukmė: 15–30 sekundžių

8. Mokymai pirkėjams, pirmą kartą įsigyjantiems namus

Švietimo turinys pirmą kartą pirkėjams kuria pasitikėjimą ir pritraukia potencialius klientus.

Geriausia skelbti: YouTube, svetainės resursų skiltis

Ideali trukmė: 2–5 minutės

9. Namų paruošimo (staging) patarimai

Padėkite pardavėjams pasiruošti pardavimui su parengimo patarimais.

Geriausia skelbti: YouTube, skelbimų pristatymo požiūra

Ideali trukmė: 2–3 minutės

10. Užkulisių turinys

Parodykite savo kasdienybę: apžiūras, uždarymus, paruošimo dienas. Tai suteikia žmogiškumo jūsų prekės ženklui.

Geriausia skelbti: Instagram Stories, TikTok

Ideali trukmė: 15–60 sekundžių

Nekilnojamojo turto vaizdo įrašų kūrimas su AI: žingsnis po žingsnio

1 žingsnis: Surinkite išteklius

• Surinkite 10–20 aukštos kokybės skelbimo nuotraukų
• Įtraukite eksterjero kadrus, pagrindinius kambarius ir unikalius elementus
• Gaukite objekto duomenis: kvadratiniai metrai, miegamieji, vonios kambariai, kaina
• Užsirašykite ypatingas savybes: atnaujinta virtuvė, didelis kiemas, išmaniosios namų funkcijos

2 žingsnis: Parašykite savo scenarijų

Struktūruokite scenarijų, kad jis būtų kuo efektyvesnis:

1. Kabliukas (5 sekundės): "Welcome to [Address] - a stunning [X] bed, [X] bath home in [Neighborhood]"
2. Išskirtinumas (10 sekundžių): Kas daro šį objektą ypatingą?
3. Objekto apžiūra (45 sekundės): Eidami per pagrindines erdves pabrėžkite naudas, o ne tik funkcijas
4. Kaimynystė (15 sekundžių): Kas yra netoliese? Mokyklos, parduotuvės, kelionės trukmė
5. Veiksmo raginimas (10 sekundžių): Kaip suplanuoti apžiūrą, jūsų kontaktinė informacija

3 žingsnis: Generuokite su Vivideo

1. Įkelkite skelbimo nuotraukas nustatyta tvarka
2. Įveskite savo scenarijų arba naudokite mūsų nekilnojamojo turto šabloną
3. Pasirinkite profesionalų stilių, atitinkantį objektą
4. Pridėkite foninę muziką (rami prabangiems objektams, energingesnė šeimoms skirtoms gyvenamosioms vietoms)
5. Įtraukite savo logotipą ir kontaktinę informaciją

4 žingsnis: Pridėkite profesionalių akcentų

• Teksto perdangos su kaina, adresu, pagrindinėmis savybėmis
• Jūsų brokerio logotipas ir kontaktinė informacija
• Pabaigos ekranas su raginimu veikti

Scenarijų šablonai pagal objekto tipą

Prabangaus objekto scenarijus

Dėmesys: išskirtinumas, unikalios savybės, gyvenimo būdas, dėmesys detalėms

"Patirkite rafinuotą gyvenimą adresu [Address]. Šis išskirtinis [X] miegamųjų būstas siūlo [unique feature] prestižinėje [Neighborhood] bendruomenėje. Nuo šefui skirtos virtuvės su [feature] iki SPA tipo pagrindinio kambario, su vaizdu į [view], kiekviena detalė sukurta tiems, kurie vertina nepaprastumą. Susisiekite su [Your Name] dėl privačios apžiūros."

Scenarijus pirmą kartą perkantiesiems

Dėmesys: vertė, vieta, bendruomenė, paruošta įsikelti

"Ieškote pirmojo namo? [Address] rajone [Neighborhood] yra visa, ko ieškojote. Šis žavingas [X] miegamųjų namas siūlo [square footage] paruoštos gyventi erdvės už puikią kainą. Iki [local amenity] galima nueiti pėsčiomis, o vieta jus įkelia į [community benefit] širdį. Padėkime jūsų svajonei apie nuosavą būstą išsipildyti — skambinkite [Your Name] šiandien."

Investicinio objekto scenarijus

Dėmesys: investicijų grąža, nuomos potencialas, rinkos duomenys, cap rate

"Dėmesio investuotojams: [Address] pateikia puikią galimybę [Neighborhood]. Šis [X] vienetų turtas šiuo metu generuoja [rental income] per metus su [cap rate]% cap rate. Pastaraisiais metais atlikti atnaujinimai: [improvements], o objektas yra paklausioje nuomos zonoje netoli [employment centers/universities]. Susisiekite su [Your Name] dėl pilno investicinio paketo."

Kur skelbti savo nekilnojamojo turto vaizdo įrašus

MLS ir skelbimų svetainės

• MLS: Patikrinkite savo tarybos vaizdo politiką — dauguma dabar palaiko vaizdo įrašus
• Zillow: Įkelkite vaizdo įrašą tiesiogiai į skelbimą
• Realtor.com: Vaizdo įrašas padidina skelbimo matomumą
• Redfin: Palaiko vaizdo peržiūras

Socialinės medijos platformos

• YouTube: Sukurkite kanalą ilgų turų vaizdo įrašams
• Instagram: Reels trumpam turiniui, Stories atviriems namams
• TikTok: Sparčiai auganti nekilnojamojo turto bendruomenė, puiku jauniesiems pirkėjams
• Facebook: Dalinkitės vietinėse grupėse, vykdykite taikytas reklamas
• LinkedIn: Rinkos naujienos ir autoriteto turinys

Tiesioginė rinkodara

• El. pašto kampanijos: Įterpkite vaizdo įrašus į naujų skelbimų pranešimus
• Objekto svetainės: Skirti nukreipimo puslapiai su vaizdo įrašu
• QR kodai ant ženklų: Nuoroda į vaizdo turus

Profesionalūs patarimai real estate vaizdo sėkmei

• Skelbkite nuosekliai: Reguliarus vaizdo turinys palaiko jūsų matomumą
• Optimizuokite paieškai: Pavadinimuose įtraukite adresą, kaimynystę ir savybes
• Sukurkite serijas: „Namai iki $500K" arba „Centrinės miesto dalies kondominiumai" serijos
• Panaudokite turinį pakartotinai: Iš vieno skelbimo vaizdo sukurkite kelias medžiagas
• Sekite našumą: Stebėkite, kurie vaizdo įrašai generuoja užklausas

Pradėkite kurti nekilnojamojo turto vaizdo įrašus šiandien

Kiekviena diena be vaizdo įrašų yra diena, kai prarandate potencialius pirkėjus ir pardavėjus agentams, kurie jau taiko vaizdo rinkodarą. Su AI įrankiais, tokiais kaip Vivideo, įėjimas į rinką tapo paprastas. Pirmą profesionalų nekilnojamojo turto vaizdo įrašą galite sukurti per mažiau nei 10 minučių.

Pradėkite nuo savo esamų skelbimų, eksperimentuokite su skirtingais vaizdo tipais ir stebėkite, kaip auga jūsų įsitraukimas — bei sėkmingų sandorių skaičius.