AI‑видео для риелторов: полное руководство

Почему каждому риелтору нужно видео в 2025 году

Данные говорят сами за себя: объявления с видео получают на 403% больше запросов, чем без видео. Покупатели теперь ожидают предварительного виртуального просмотра объектов перед назначением показов. В конкурентной среде видео — это не просто приятная опция, а необходимый инструмент для получения листингов и закрытия сделок.

Но вот с чем сталкиваются агенты: традиционное видеопроизводство дорогое. Профессиональное видео о недвижимости может стоить $500–$2 000 за объявление. Для агентов с несколькими объектами расходы быстро накапливаются. И это не учитывая времени на координацию с видеографами, организацию доступа и правки.

Инструменты AI для видео полностью изменили правила игры. С помощью таких сервисов, как Vivideo, вы можете создавать профессиональные видео о недвижимости из существующих фотографий листинга за считанные минуты и за долю стоимости. Это руководство покажет вам, как именно.

Статистика видео в недвижимости, которую нужно знать

• 403% больше запросов для объявлений с видео
• 85% покупателей и продавцов хотят агентов, использующих видео
• 73% владельцев жилья предпочитают выставлять недвижимость у агентов, использующих видео
• 51% покупателей используют YouTube для поиска домов
• Объявления с видео получают в 4 раза больше вовлечения в социальных сетях
• Виртуальные туры снижают количество неподходящих показов на 40%

10 типов видео для недвижимости (и когда их использовать)

1. Видеоролики для объявлений

Основа видеомаркетинга в недвижимости. Превращайте фотографии листинга в увлекательные видео‑туры, которые подчёркивают лучшие стороны объекта.

Лучше всего для: MLS, Zillow, сайты объектов, email‑маркетинг

Оптимальная длина: 60–90 секунд

2. Туры по району

Покажите сообщество вокруг объекта: местные рестораны, школы, парки, магазины. Покупатели покупают не только дом — они покупают образ жизни.

Лучше всего для: YouTube, страницы районов на сайте, покупатели из других городов

Оптимальная длина: 2–4 минуты

3. Обзоры рынка

Еженедельные или ежемесячные обновления по локальному рынку. Это закрепляет за вами статус эксперта и держит вас в поле зрения потенциальных клиентов.

Лучше всего для: LinkedIn, YouTube, email‑рассылки

Оптимальная длина: 1–2 минуты

4. Видеопрезентация агента

Дайте потенциальным клиентам знать, кто вы, ваш опыт и почему стоит работать именно с вами.

Лучше всего для: страница «о себе» на сайте, канал YouTube, сопровождение новых лидов

Оптимальная длина: 60–90 секунд

5. Объявления «Только что продано/только что выставлено»

Короткие видео с анонсом новых листингов или удачных продаж. Отлично подходят для вовлечения в соцсетях.

Лучше всего для: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Оптимальная длина: 15–30 секунд

6. Видео‑отзывы клиентов

Дайте довольным клиентам возможность поделиться своим опытом. Социальное доказательство — лучший способ завоевать доверие.

Лучше всего для: сайт, YouTube, презентации при продаже листинга

Оптимальная длина: 60–90 секунд

7. Приглашения на открытые показы

Создавайте хайп вокруг open house с видео‑приглашениями, которые демонстрируют объект.

Лучше всего для: Instagram Stories, Facebook Events, email

Оптимальная длина: 15–30 секунд

8. Обучение для покупателей впервые

Образовательный контент для тех, кто покупает впервые, формирует доверие и привлекает лиды.

Лучше всего для: YouTube, раздел ресурсов на сайте

Оптимальная длина: 2–5 минут

9. Советы по постановке дома (staging)

Помогите продавцам подготовить дом к показам с практическими советами по постановке.

Лучше всего для: YouTube, последующие материалы для презентации листинга

Оптимальная длина: 2–3 минуты

10. Закулисный контент

Покажите ваш рабочий день: показы, закрытия сделок, дни постановки домов. Это делает ваш бренд более человечным.

Лучше всего для: Instagram Stories, TikTok

Оптимальная длина: 15–60 секунд

Создание видео о недвижимости с помощью AI: пошагово

Шаг 1: Соберите материалы

• Соберите 10–20 качественных фотографий листинга
• Включите экстерьер, ключевые комнаты и уникальные особенности
• Укажите данные по объекту: площадь, количество спален, ванных комнат, цену
• Отметьте особые характеристики: обновлённая кухня, большой двор, умный дом

Шаг 2: Напишите сценарий

Структурируйте сценарий для максимального эффекта:

1. Зацепка (5 секунд): "Welcome to [Address] - a stunning [X] bed, [X] bath home in [Neighborhood]"
2. Уникальное преимущество (10 секунд): Что делает этот объект особенным?
3. Обзор характеристик (45 секунд): Пройдитесь по ключевым зонам, говорите о выгодах, а не только о характеристиках
4. Район (15 секунд): Что рядом? Школы, магазины, время в пути
5. Призыв к действию (10 секунд): Как записаться на просмотр, ваши контактные данные

Шаг 3: Генерация с Vivideo

1. Загрузите фотографии листинга в нужном порядке
2. Вставьте сценарий или используйте наш шаблон для недвижимости
3. Выберите профессиональный стиль, соответствующий объекту
4. Добавьте фоновую музыку (спокойную для элитных объектов, бодрую для семейных домов)
5. Вставьте ваш логотип и контактные данные

Шаг 4: Добавьте профессиональные штрихи

• Текстовые наложения с ценой, адресом, ключевыми характеристиками
• Логотип вашего брокерского агентства и контактная информация
• Финальный экран с призывом к действию

Шаблоны сценариев по типу объекта

Сценарий для элитной недвижимости

Сфокусируйтесь на: эксклюзивности, уникальных чертах, образе жизни, внимании к деталям

"Experience refined living at [Address]. This exceptional [X] bedroom estate offers [unique feature] in the prestigious [Neighborhood] community. From the chef's kitchen with [feature] to the spa-like master suite overlooking [view], every detail has been curated for those who appreciate the extraordinary. Contact [Your Name] for a private showing."

Сценарий для покупателей впервые

Сфокусируйтесь на: выгоде, расположении, сообществе, готовности к въезду

"Looking for your first home? [Address] in [Neighborhood] is everything you've been searching for. This charming [X] bedroom home offers [square footage] of move-in ready living at an incredible value. Walking distance to [local amenity], this location puts you in the heart of [community benefit]. Let's make your homeownership dream a reality—call [Your Name] today."

Сценарий для инвестиционной собственности

Сфокусируйтесь на: доходности, потенциале аренды, рыночных данных, cap rate

"Attention investors: [Address] presents an exceptional opportunity in [Neighborhood]. This [X]-unit property is currently generating [rental income] annually with a [cap rate]% cap rate. Recent upgrades include [improvements], and the property is located in a high-demand rental area near [employment centers/universities]. Contact [Your Name] for the full investment package."

Куда публиковать ваши видео о недвижимости

MLS и сайты объявлений

• MLS: Проверьте правила вашей биржи по видео — многие уже поддерживают видео
• Zillow: Загружайте видео прямо в объявление
• Realtor.com: Видео увеличивает видимость объявления
• Redfin: Поддерживает видео‑прогулки

Платформы социальных сетей

• YouTube: Создайте канал для длинных туров по объектам
• Instagram: Reels для короткого контента, Stories для open house
• TikTok: Растущее сообщество недвижимости, отлично подходит для молодёжи
• Facebook: Делитесь в локальных группах, запускайте таргетированную рекламу
• LinkedIn: Обзоры рынка и экспертный контент

Прямой маркетинг

• Email‑кампании: Встраивайте видео в анонсы новых листингов
• Сайты объектов: Посадочные страницы с видео
• QR‑коды на вывесках: Ссылка на видео‑туры

Профессиональные советы для успеха видео в недвижимости

• Публикуйте регулярно: Постоянный видеоконтент удерживает вас в поле зрения
• Оптимизируйте для поиска: Включайте адрес, район и ключевые характеристики в заголовки
• Создавайте серии: «Дома до $500K» или «Кондоминиумы в центре»
• Перерабатывайте контент: Превратите одно видео о объекте в несколько материалов
• Отслеживайте результаты: Смотрите, какие видео генерируют запросы

Начните создавать видео о недвижимости уже сегодня

Каждый день без видео — это день, когда вы теряете потенциальных покупателей и продавцов в пользу агентов, которые уже используют видеомаркетинг. С инструментами AI, такими как Vivideo, барьер для входа исчезает. Вы можете создать своё первое профессиональное видео о недвижимости менее чем за 10 минут.

Начните с текущих листингов, экспериментируйте с разными типами видео и наблюдайте, как растёт вовлечённость — и количество закрытых сделок.