AI Video per agenti immobiliari: guida completa

Perché ogni agente immobiliare ha bisogno di video nel 2025

I dati sono inequivocabili: gli annunci con video ricevono il 403% in più di richieste rispetto a quelli senza. Gli acquirenti oggi si aspettano di poter visionare virtualmente le proprietà prima di fissare una visita. In un mercato competitivo, il video non è un optional—è essenziale per ottenere incarichi e chiudere vendite.

Ma ecco la sfida che affrontano gli agenti: la produzione video tradizionale è costosa. Un video professionale per una proprietà può costare $500-$2.000 per annuncio. Per gli agenti con più annunci, i costi si sommano rapidamente. E questo non considera il tempo necessario per coordinarsi con i videomaker, concedere accessi e gestire le revisioni.

Gli strumenti per video AI hanno cambiato completamente l'equazione. Con strumenti come Vivideo, puoi creare video immobiliari professionali a partire dalle foto dell'annuncio in pochi minuti, a una frazione del costo. Questa guida ti mostra esattamente come.

Statistiche sui video immobiliari da conoscere

• 403% in più di richieste per gli annunci con video
• 85% di acquirenti e venditori vuole agenti che utilizzano il video
• 73% dei proprietari preferisce pubblicare con agenti che usano il video
• 51% degli acquirenti usa YouTube per cercare case
• Le proprietà con video ottengono 4x più engagement sui social
• I tour virtuali riducono le visite non qualificate del 40%

10 tipi di video immobiliari (e quando usarli)

1. Video di annuncio della proprietà

La base del marketing video immobiliare. Trasforma le foto dell'annuncio in tour video coinvolgenti che mettono in risalto i punti di forza della proprietà.

Ideale per: MLS, Zillow, siti della proprietà, email marketing

Durata ideale: 60-90 secondi

2. Tour del quartiere

Mostra la comunità intorno alla proprietà: ristoranti locali, scuole, parchi, negozi. Gli acquirenti non comprano solo case—comprano stili di vita.

Ideale per: YouTube, pagine area del sito, acquirenti fuori città

Durata ideale: 2-4 minuti

3. Video di aggiornamento del mercato

Aggiornamenti settimanali o mensili sulle condizioni del mercato locale. Ti posizionano come esperto e mantengono alta la tua visibilità.

Ideale per: LinkedIn, YouTube, newsletter via email

Durata ideale: 1-2 minuti

4. Video di presentazione dell'agente

Fai conoscere ai potenziali clienti chi sei, la tua esperienza e perché dovrebbero lavorare con te.

Ideale per: Pagina "Chi siamo" del sito, canale YouTube, follow-up per nuovi lead

Durata ideale: 60-90 secondi

5. Annunci di "Venduto"/"Nuovo annuncio"

Video rapidi per annunciare nuovi inserimenti o vendite concluse. Ottimi per engagement sui social.

Ideale per: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Durata ideale: 15-30 secondi

6. Video di testimonianze dei clienti

Lascia che clienti soddisfatti raccontino la loro esperienza. Nulla costruisce fiducia come la prova sociale.

Ideale per: Sito web, YouTube, presentazioni per gli annunci

Durata ideale: 60-90 secondi

7. Inviti per open house

Genera interesse per gli open house con inviti video che mostrano la proprietà.

Ideale per: Instagram Stories, eventi su Facebook, email

Durata ideale: 15-30 secondi

8. Contenuti educativi per acquirenti alla prima casa

Contenuti formativi per chi compra per la prima volta costruiscono fiducia e attraggono lead.

Ideale per: YouTube, sezione risorse del sito

Durata ideale: 2-5 minuti

9. Consigli di home staging

Aiuta i venditori a preparare la casa con suggerimenti di allestimento.

Ideale per: YouTube, follow-up per presentazioni d'annuncio

Durata ideale: 2-3 minuti

10. Contenuti dietro le quinte

Mostra la tua quotidianità: visite, chiusure, giornate di staging. Umanizza il tuo brand.

Ideale per: Instagram Stories, TikTok

Durata ideale: 15-60 secondi

Creare video immobiliari con AI: passo dopo passo

Passo 1: Raccogli i materiali

• Raccogli 10-20 foto di alta qualità dell'annuncio
• Includi scatti esterni, stanze principali e caratteristiche uniche
• Annota i dettagli della proprietà: metratura, camere, bagni, prezzo
• Segnala caratteristiche speciali: cucina ristrutturata, ampio giardino, funzioni smart home

Passo 2: Scrivi lo script

Struttura lo script per avere il massimo impatto:

1. Hook (5 secondi): "Benvenuti a [Address] - una splendida casa con [X] camere e [X] bagni nel quartiere [Neighborhood]"
2. Punto di forza unico (10 secondi): Cosa rende speciale questa proprietà?
3. Tour delle caratteristiche (45 secondi): Descrivi le aree principali evidenziando i benefici, non solo le caratteristiche
4. Quartiere (15 secondi): Cosa c'è nei dintorni? Scuole, negozi, tempi di percorrenza
5. Invito all'azione (10 secondi): Come prenotare una visita, i tuoi contatti

Passo 3: Genera con Vivideo

1. Carica le foto dell'annuncio in ordine
2. Inserisci lo script o usa il nostro template per il settore immobiliare
3. Seleziona uno stile professionale che si adatti alla proprietà
4. Aggiungi musica di sottofondo (calma per le proprietà di lusso, più vivace per le case per famiglie)
5. Inserisci il tuo logo e le informazioni di contatto

Passo 4: Aggiungi tocchi professionali

• Sovrimpressioni di testo con prezzo, indirizzo, caratteristiche principali
• Logo della tua agenzia e informazioni di contatto
• Schermata finale con invito all'azione

Modelli di script per tipo di proprietà

Script per proprietà di lusso

Concentrati su: esclusività, caratteristiche uniche, lifestyle, attenzione ai dettagli

"Vivi l'eleganza a [Address]. Questa eccezionale residenza con [X] camere offre [unique feature] nel prestigioso quartiere [Neighborhood]. Dalla cucina da chef con [feature] alla suite padronale in stile spa con vista su [view], ogni dettaglio è stato curato per chi apprezza l'eccezionale. Contatta [Your Name] per una visita privata."

Script per chi compra la prima casa

Concentrati su: valore, posizione, comunità, pronto da abitare

"Cerchi la tua prima casa? [Address] in [Neighborhood] è tutto ciò che stavi cercando. Questa affascinante casa con [X] camere offre [square footage] di abitabilità pronta da vivere a un valore incredibile. A due passi da [local amenity], questa posizione ti mette al centro di [community benefit]. Realizziamo insieme il sogno della tua prima casa—chiama [Your Name] oggi stesso."

Script per immobili da investimento

Concentrati su: ROI, potenziale di affitto, dati di mercato, cap rate

"Attenzione investitori: [Address] rappresenta un'opportunità eccellente in [Neighborhood]. Questa proprietà con [X] unità genera attualmente [rental income] annui con un cap rate del [cap rate]%. Gli aggiornamenti recenti includono [improvements], e la proprietà si trova in un'area ad alta domanda di affitti vicino a [employment centers/universities]. Contatta [Your Name] per il pacchetto completo per investimenti."

Dove pubblicare i tuoi video immobiliari

MLS e siti di annunci

• MLS: Verifica le politiche video del tuo ordine—molti ora supportano i video
• Zillow: Carica direttamente sull'annuncio
• Realtor.com: Il video aumenta la visibilità dell'annuncio
• Redfin: Supporta walkthrough video

Piattaforme social

• YouTube: Crea un canale per tour immobiliari più lunghi
• Instagram: Reels per contenuti brevi, Storie per open house
• TikTok: Comunità immobiliare in crescita, ottimo per acquirenti più giovani
• Facebook: Condividi nei gruppi locali, avvia campagne mirate
• LinkedIn: Aggiornamenti di mercato e contenuti di thought leadership

Marketing diretto

• Campagne email: Inserisci i video negli annunci di nuova proprietà
• Siti della proprietà: Pagine di destinazione dedicate con video
• QR code sui cartelli: Collega ai tour video

Consigli professionali per il successo dei video immobiliari

• Pubblica con costanza: Contenuti video regolari ti mantengono visibile
• Ottimizza per la ricerca: Includi indirizzo, quartiere e caratteristiche nei titoli
• Crea serie: "Case sotto $500K" o "Condomini in centro" come serie
• Riutilizza i contenuti: Trasforma un video di proprietà in più contenuti
• Monitora le performance: Scopri quali video generano richieste

Inizia a creare video immobiliari oggi stesso

Ogni giorno senza video è un giorno in cui perdi potenziali acquirenti e venditori a favore di agenti che hanno già adottato il video marketing. Con strumenti AI come Vivideo, la barriera d'ingresso è sparita. Puoi creare il tuo primo video professionale per una proprietà in meno di 10 minuti.

Inizia con gli annunci attuali, sperimenta diversi tipi di video e osserva come aumentano l'engagement e le vendite.