AI Video для агентів з нерухомості: Повний путівник

Чому кожному агенту з нерухомості потрібне відео в 2025 році

Дані переконливі: оголошення з відео отримують на 403% більше запитів, ніж без відео. Покупці тепер очікують віртуальний перегляд об'єктів перед записом на показ. У конкурентному ринку відео — не приємна додаткова опція, а необхідність для здобуття листингів і завершення продажів.

Але з якою проблемою стикаються агенти: традиційне виробництво відео дороге. Професійне відео об'єкта може коштувати $500–2 000 за оголошення. Для агентів з кількома об'єктами витрати швидко накопичуються. І це не враховує часу на координацію з відеографами, надання доступу та керування правками.

Інструменти AI-відео повністю змінили цей баланс. Використовуючи такі інструменти, як Vivideo, ви можете створювати професійні відео з наявних фото оголошення за лічені хвилини і за частку вартості. Цей посібник показує вам точно, як це зробити.

Статистика відео у сфері нерухомості, яку потрібно знати

• На 403% більше запитів для оголошень з відео
• 85% покупців і продавців хочуть агентів, які використовують відео
• 73% власників віддають перевагу виставленню нерухомості через агентів, які використовують відео
• 51% покупців використовують YouTube для пошуку будинків
• Оголошення з відео отримують у 4 рази більше взаємодій у соцмережах
• Віртуальні тури зменшують кількість некваліфікованих показів на 40%

10 типів відео для нерухомості (і коли їх використовувати)

1. Відео оголошень про об'єкт

Основa відеомаркетингу в нерухомості. Перетворіть фотографії оголошення на захопливі відеотури, які підкреслюють найкращі переваги об'єкта.

Найкраще для: MLS, Zillow, вебсайти об'єктів, email-маркетинг

Ідеальна довжина: 60–90 секунд

2. Тури по району

Покажіть спільноту навколо об'єкта: місцеві ресторани, школи, парки, шопінг. Покупці купують не лише будинки — вони купують спосіб життя.

Найкраще для: YouTube, сторінки району на сайті, покупці з інших міст

Ідеальна довжина: 2–4 хвилини

3. Відео з оновленнями ринку

Щотижневі або щомісячні оновлення про місцеві ринкові умови. Допомагає вам позиціонуватися як експерта ринку і залишатися в пам'яті клієнтів.

Найкраще для: LinkedIn, YouTube, email-розсилки

Ідеальна довжина: 1–2 хвилини

4. Відео знайомства з агентом

Дозвольте потенційним клієнтам дізнатися, хто ви, ваш досвід і чому варто працювати саме з вами.

Найкраще для: сторінка "Про мене" на сайті, канал YouTube, супровід нових лідів

Ідеальна довжина: 60–90 секунд

5. Повідомлення «Щойно продано/Щойно виставлено»

Короткі відео про нові оголошення або успішні продажі. Чудово підходять для взаємодії в соцмережах.

Найкраще для: Instagram Reels, TikTok, Facebook

Ідеальна довжина: 15–30 секунд

6. Відео з відгуками клієнтів

Нехай задоволені клієнти поділяться своїм досвідом. Соціальний доказ — найкращий спосіб здобути довіру.

Найкраще для: сайт, YouTube, презентації для продажу

Ідеальна довжина: 60–90 секунд

7. Запрошення на відкритий показ

Створюйте ажіотаж для відкритих показів за допомогою відео-запрошень, що демонструють об'єкт.

Найкраще для: Instagram Stories, Facebook Events, email

Ідеальна довжина: 15–30 секунд

8. Освітні відео для першокупців

Освітній контент для тих, хто купує вперше, зміцнює довіру й приваблює ліди.

Найкраще для: YouTube, розділ ресурсів на сайті

Ідеальна довжина: 2–5 хвилин

9. Поради з підготовки дому до продажу

Допоможіть продавцям підготувати їхні оселі з порадами щодо стейджингу.

Найкраще для: YouTube, супровід після презентації оголошення

Ідеальна довжина: 2–3 хвилини

10. Закулісний контент

Покажіть ваш повсякденний робочий процес: покази, закриття угод, дні підготовки. Це робить бренд більш людяним.

Найкраще для: Instagram Stories, TikTok

Ідеальна довжина: 15–60 секунд

Створення відео об'єктів за допомогою AI: покроково

Крок 1: Зберіть матеріали

• Зберіть 10–20 якісних фото оголошення
• Включіть зовнішні знімки, ключові кімнати та унікальні особливості
• Вкажіть деталі про об'єкт: площа, кількість спалень, ванних кімнат, ціну
• Занотуйте особливі характеристики: оновлена кухня, великий двір, розумні домашні функції

Крок 2: Напишіть сценарій

Структуруйте сценарій для максимальної ефективності:

1. Хук (5 секунд): "Ласкаво просимо до [Address] — вишуканий будинок із [X] спальнями та [X] ванними кімнатами в [Neighborhood]"
2. Унікальна перевага (10 секунд): Що робить цей об'єкт особливим?
3. Огляд особливостей (45 секунд): Пройдіться ключовими зонами, описуючи переваги, а не лише характеристики
4. Район (15 секунд): Що поруч? Школи, магазини, час у дорозі
5. Заклик до дії (10 секунд): Як записатися на показ, ваші контактні дані

Крок 3: Згенеруйте за допомогою Vivideo

1. Завантажте фото оголошення у потрібному порядку
2. Введіть сценарій або скористайтеся нашим шаблоном для нерухомості
3. Виберіть професійний стиль, що відповідає об'єкту
4. Додайте фонову музику (спокійна для люксу, енергійна для сімейних будинків)
5. Додайте логотип і контактну інформацію

Крок 4: Додайте професійні штрихи

• Текстові накладки з ціною, адресою та ключовими особливостями
• Логотип вашої брокерської компанії та контактні дані
• Кінцевий екран з закликом до дії

Шаблони сценаріїв за типом об'єкта

Сценарій для розкішного об'єкта

Зосередьтеся на: ексклюзивності, унікальних рисах, стилі життя, увазі до деталей

"Відчуйте вишуканий стиль життя на [Address]. Це виняткове помістя з [X] спальнями пропонує [unique feature] у престижній громаді [Neighborhood]. Від кухні шеф-кухаря з [feature] до спа-подібної головної спальні з видом на [view] — кожна деталь продумана для тих, хто цінує неймовірне. Зв'яжіться з [Your Name] для приватного показу."

Сценарій для першокупців

Зосередьтеся на: ціні, локації, спільноті, готовності до заселення

"Шукаєте перший дім? [Address] у [Neighborhood] — це саме те, що ви шукали. Цей затишний будинок з [X] спальнями пропонує [square footage] придатного для заселення простору за неймовірною ціною. У пішій доступності до [local amenity], це місце ставить вас у серці [community benefit]. Зробімо вашу мрію про власне житло реальністю — дзвоніть [Your Name] сьогодні."

Сценарій для інвестиційного об'єкта

Зосередьтеся на: окупності, потенціалі оренди, ринкових даних, капіталізації

"Увага інвесторам: [Address] пропонує видатну можливість у [Neighborhood]. Цей [X]-юнітний об'єкт наразі приносить [rental income] щорічно з капіталізацією [cap rate]%. Нещодавні оновлення включають [improvements], а об'єкт розташований у зоні з високим попитом на оренду поруч із [employment centers/universities]. Зв'яжіться з [Your Name] для повного інвестиційного пакету."

Де розміщувати відео про нерухомість

MLS та сайти оголошень

• MLS: Перевірте політику вашого регіонального MLS щодо відео — багато з них тепер підтримують відео
• Zillow: Завантажуйте безпосередньо у ваші оголошення
• Realtor.com: Відео підвищує видимість оголошення
• Redfin: Підтримує відео-тури

Платформи соцмереж

• YouTube: Створіть канал для довгих відеотурів об'єктів
• Instagram: Reels для короткого контенту, Stories для відкритих показів
• TikTok: Зростаюча спільнота нерухомості, ідеально підходить для молодших покупців
• Facebook: Діліться в локальних групах, запускайте таргетовані оголошення
• LinkedIn: Оновлення ринку та професійні думки

Прямий маркетинг

• Email-кампанії: Вбудовуйте відео у повідомлення про нові оголошення
• Вебсайти об'єктів: Окремі лендинги з відео
• QR-коди на вивісках: Посилання на відеотури

Поради для успіху з відео в нерухомості

• Публікуйте регулярно: Систематичний відеоконтент тримає вас на виду
• Оптимізуйте для пошуку: Включайте адресу, район та ключові особливості в заголовки
• Створюйте серії: "Будинки до $500K" або серія "Кондомініуми в центрі"
• Переробляйте контент: Перетворюйте одне відео про об'єкт на декілька форматів
• Відстежуйте ефективність: Дивіться, які відео генерують запити

Почніть створювати відео про об'єкти вже сьогодні

Кожен день без відео — це день, коли ви втрачаєте потенційних покупців і продавців на користь агентів, які вже використовують відеомаркетинг. З інструментами AI, як Vivideo, бар'єр входу зник. Ви можете створити своє перше професійне відео об'єкта за менше ніж 10 хвилин.

Почніть з поточних оголошень, експериментуйте з різними типами відео та спостерігайте, як зростають ваша взаємодія і кількість закритих угод.